L’expert immobilier est un professionnel indépendant qui évalue la valeur
vénale d’un bien : maison, appartement, terrain, local commercial ou
industriel. Son rapport d’expertise sert de référence dans de nombreuses
situations juridiques, fiscales ou commerciales. Cette page recense les
experts immobiliers intervenant à Saint-Gilles les Bains et sur la côte
ouest de La Réunion.
Le recours à un expert immobilier indépendant est recommandé dans
plusieurs contextes où une évaluation objective et opposable est
nécessaire.
Au décès d’un propriétaire, l’expert établit la valeur vénale du bien
à la date du décès, indispensable au notaire pour la déclaration de
succession. La même démarche s’applique lors d’un divorce, d’une
liquidation de communauté ou d’un partage entre indivisaires.
L’expert inscrit sur la liste d’une cour d’appel peut être désigné par
le tribunal pour résoudre un conflit (vices cachés, sinistre, désaccord
entre copropriétaires, expropriation). Son rapport a valeur probante
devant la justice.
Avant une vente, l’expertise permet de fixer un prix de marché
réaliste, à distance des estimations parfois optimistes des agences.
Elle est également utile pour la déclaration IFI (Impôt sur la Fortune
Immobilière) ou la valorisation d’un apport en société.
Ces deux professions sont souvent confondues, alors qu’elles
recouvrent des compétences et des certifications très distinctes.
L’expert évalue la valeur d’un bien selon des méthodes
reconnues (comparaison, capitalisation, coût de remplacement). Il remet
un rapport d’expertise détaillé, motivé et opposable.
Le diagnostiqueur réalise les contrôles techniques obligatoires
avant vente ou location : DPE, amiante, plomb, termites, gaz,
électricité, état des risques. Il doit être certifié par un organisme
accrédité COFRAC.
La profession d’expert immobilier n’est pas réglementée par un ordre
unique, mais les experts sérieux justifient toujours d’au moins un
agrément professionnel reconnu.
Les principaux organismes français sont le Centre National de
l’Expertise (CNE), la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF
FNAIM), la Confédération des Experts Fonciers et Immobiliers (CEFI) et
le standard européen TEGoVA (Recognised European Valuer).
L’inscription sur la liste d’experts près une cour d’appel constitue
une garantie supplémentaire : l’expert a été examiné par une commission
de magistrats et prête serment. Cette inscription est vérifiable sur le
site de la cour d’appel de Saint-Denis de La Réunion.
